Korte vs Lange termijnverhuur: Wat is Slimmer op Curaçao?

by Pamela Núñez on maart 11, 2025

Curacao, met zijn prachtige stranden en levendige cultuur, trekt zowel toeristen voor korte termijnverhuur als mensen die op zoek zijn naar lange termijnverhuur. Voor vastgoed eigenaren biedt dit de mogelijkheid om hun eigendommen op de markt te zetten voor korte termijnverhuur via platforms zoals Airbnb of door middel van langetermijnverhuur. Maar welke optie is financieel en praktisch gezien het beste? In deze blog van Moret Real Estate duiken we dieper in de voor- en nadelen van beide verhuur strategieën op Curacao.

Belastingimplicaties

Een cruciaal aspect bij het kiezen tussen korte en lange termijnverhuur zijn de belastingverplichtingen. Op Curaçao geldt voor korte termijnverhuur, zoals via Airbnb, een omzetbelasting (OB) van 7%. Deze belasting is van toepassing wanneer een woning, appartement of kamer voor minder dan 90 dagen wordt verhuurd. Wordt een woning, appartement of kamer tussen de 90 dagen en een jaar verhuur moet er 6% OB worden betaald. Daarentegen is lange termijnverhuur, met een minimale huurperiode van één jaar, vrijgesteld van OB. Dit betekent dat verhuurders bij lange termijnverhuur geen omzetbelasting hoeven af te dragen aan de Belastingdienst. 

Inkomstenbelasting

Naast de omzetbelasting moeten verhuurders ook rekening houden met de inkomstenbelasting. Op Curaçao wordt 65% van de huuropbrengsten beschouwd als belastbaar inkomen. Dit percentage blijft gelijk, ongeacht of het om korte- of lange termijnverhuur gaat. Verhuurders mogen 35% van de huuropbrengsten aftrekken als kosten voor zaken als onderhoud, verzekeringen en makelaarskosten, zonder dat hiervoor bonnetjes nodig zijn. Daarnaast kunnen specifieke kosten, zoals uitgaven voor water, elektriciteit of tuinonderhoud, die normaal door de huurder worden betaald, in mindering worden gebracht op de huuropbrengst. 

Praktische Overwegingen

Naast fiscale aspecten zijn er praktische overwegingen bij het kiezen tussen korte en lange termijnverhuur op Curacao:

• Beheer en Onderhoud: Korte termijnverhuur vereist regelmatig beheer, zoals het in- en uitchecken van gasten en regelmatige schoonmaak. Lange termijnverhuur daarentegen biedt meer stabiliteit en minder regelmatige onderhoudsbeurten.
• Inkomstenstroom: Airbnb kan hogere maandelijkse inkomsten genereren, vooral tijdens het hoogseizoen. Echter, deze inkomsten kunnen wisselen. Langetermijnverhuur biedt een stabiele en voorspelbare inkomstenbron.
• Wettelijke Regelgeving: Het is essentieel om op de hoogte te zijn van lokale wetten en voorschriften met betrekking tot verhuur. Sommige gebieden kunnen specifieke beperkingen hebben voor korte termijnverhuur.

Conclusie

De keuze tussen Airbnb en lange termijnverhuur op Curaçao hangt af van individuele voorkeuren en doelen. Voor vastgoedeigenaren die op zoek zijn naar stabiele inkomsten en minder beheer, biedt lange termijnverhuur fiscale voordelen, zoals vrijstelling van OB en minder onderhoudt taken. Aan de andere kant kan korte termijnverhuur via platforms zoals Airbnb winstgevender zijn, maar het brengt ook meer verantwoordelijkheid en variabele inkomsten met zich mee. Het is raadzaam om, ongeacht de keuze, grondig onderzoek te doen en eventueel professioneel advies in te winnen om de beste verhuurstrategie te bepalen.

Ongeacht uw keuze, staat Moret Real Estate klaar om u te helpen bij het vinden van de ideale woning op Curaçao. Of u nu zoekt naar een investering voor korte termijnverhuur of een lange termijnverhuur, wij begeleiden u graag bij elke stap in het proces. Neem contact met ons op voor deskundig advies en begeleiding bij uw vastgoedkeuzes. Ook heeft Moret Real Estate meerdere blogs over bijvoorbeeld de beste buurten van Curacao en investeren in woningen. Neem daar ook een kijkje!