Huis Kopen met je Pensioen op Curaçao: Wat je Moet Weten

by Pamela Núñez on mei 28, 2025

Je pensioen is hét moment om eindelijk die langgekoesterde droom waar te maken: wonen onder de zon, in een rustige en veilige omgeving. Curaçao wordt regelmatig genoemd als aantrekkelijke bestemming voor gepensioneerden die op zoek zijn naar rust, zon en comfort. En niet zonder reden. Het eiland biedt een combinatie van vertrouwdheid, tropische schoonheid en een ontspannen levensstijl. Overweeg jij om een huis te kopen op Curaçao met je pensioen? Dan is deze blog speciaal voor jou.

Waarom Curaçao ideaal is voor gepensioneerden

Curaçao is een aantrekkelijke bestemming voor gepensioneerden die hun pensioenjaren willen doorbrengen in een zonnige en ontspannen omgeving. Curaçao biedt een comfortabele en rustige leefomgeving met voorzieningen die aansluiten bij de behoeften van gepensioneerden. Het eiland combineert een ontspannen levensstijl met een prettige mix van cultuur, natuur en community, waardoor het een aantrekkelijke plek is om van je pensioen te genieten. Daarnaast wordt er op het eiland naast Papiaments ook veel Engels en Nederlands gesproken, wat het dagelijks leven toegankelijk maakt voor een brede groep internationale bewoners. Met levendige cultuur, vriendelijke mensen en prachtige natuur van witte stranden tot ruige rotskust, is Curaçao voor velen een ideale plek om van hun welverdiende pensioen te genieten.

Huis kopen na je pensioen: wat kan en mag?

Ook als je niet op Curaçao woont, mag je als gepensioneerde gewoon een woning kopen op het eiland. Veel mensen doen dit als:

• Tweede woning voor overwintering of vakantie.
• Hoofdverblijf na definitieve emigratie.

Je kunt kiezen uit eigendomsgrond, erfpachtgrond of huurgrond. Eigendomsgrond geeft je volledige zeggenschap over het stuk land. Bij erfpacht betaal je jaarlijks een vergoeding aan de overheid voor het gebruik van de grond (meestal tussen de 50 en 75 jaar).

Hypotheekmogelijkheden voor gepensioneerden

In vergelijking met werkenden hebben gepensioneerden vaak een vast maar doorgaans lager inkomen, wat het verkrijgen van een hypotheek op Curaçao lastiger kan maken. Pensioenuitkeringen, zoals overheids- of private pensioenen en lijfrentes, worden bij de aanvraag wel meegenomen, maar banken hanteren hiervoor vaak strengere voorwaarden en een zorgvuldige beoordeling.

Alternatieven kunnen zijn:

• De woning volledig contant betalen, bijvoorbeeld met spaargeld of opbrengsten uit de verkoop van een andere woning.
• Een hypotheek afsluiten in het land van herkomst, om daarmee de aankoop van de woning op Curaçao te financieren.

Kosten en belastingen bij het kopen van een woning op Curaçao

Als je een huis koopt op Curaçao, zijn er een aantal belangrijke kosten waar je rekening mee moet houden:

• Overdrachtsbelasting: meestal betaal je 4% van de aankoopprijs.
• Notariskosten: deze liggen vaak tussen de 1% en 2% van de koopsom.
• Erfpachtcanon: als je huis op erfpachtgrond staat, betaal je hiervoor meestal een jaarlijkse vergoeding.

Als je besluit om langer dan 183 dagen per jaar op Curaçao te wonen, word je fiscaal inwoner van het eiland. Dat betekent dat je belasting betaalt in Curaçao over je wereldwijde inkomen. Curaçao heeft belastingverdragen met verschillende landen, waardoor je dubbele belasting vaak kunt vermijden. Bijvoorbeeld: als je pensioeninkomen uit het buitenland komt, betaal je meestal alleen belasting in Curaçao over dat pensioen.

Verblijfsvergunning voor gepensioneerden

Voor een langdurig verblijf heb je een zogenoemde Penshonado-vergunning nodig. Dit is een verblijfsvergunning speciaal voor mensen met pensioen. De voorwaarden zijn:

• Je moet aantonen dat je jaarlijks minstens 150.000 XCG (ongeveer €75.000) aan pensioeninkomen of spaargeld hebt, óf
• Je moet een onroerend goed op Curaçao bezitten met een waarde van minimaal 450.000 XCG.
• Je mag niet werken op het eiland.
• Je moet een medische keuring ondergaan en een zorgverzekering hebben.

Wonen als gepensioneerde op Curaçao: praktische tips

1. Zorg voor een woning met weinig onderhoud – kies bij voorkeur voor nieuwbouw of goed gerenoveerde woningen.
2. Kijk naar voorzieningen in de buurt – supermarkten, huisarts, ziekenhuis, en sociale ontmoetingsplekken zijn belangrijk.
3. Wees alert op vocht en zout – woningen aan zee zijn prachtig, maar vergen meer onderhoud.
4. Overweeg een woning in een gated community – extra veiligheid en vaak gelijkgestemde buren.

Tot slot

Een huis kopen met je pensioen op Curaçao kan een fantastische stap zijn richting een ontspannen en waardevol levenshoofdstuk. Met goede voorbereiding, de juiste begeleiding en duidelijke financiële inzichten wordt jouw droom werkelijkheid.

Moret Real Estate helpt gepensioneerden bij elke stap van het proces, van oriëntatie tot sleuteloverdracht. Wil je persoonlijk advies of een selectie van woningen die passen bij jouw pensioenplannen? Neem gerust contact met ons op.