Bouwen op een heuvelachtig terrein op Curaçao
by Pamela Núñez on april 15, 2025
Curaçao staat bekend om zijn prachtige heuvelachtige landschappen, die een aantrekkelijk omgeving vormen voor het bouwen van een woning. Echter, bouwen op een heuvelachtig terrein brengt specifieke uitdagingen met zich mee die aandacht vereisen. In deze blog van Moret Real Estate bespreken we de belangrijkste aandachtspunten bij het bouwen op heuvelachtig terrein op Curaçao.
1. Bouwvergunning: een essentiële eerste stap
Voordat je begint met bouwen, is het verkrijgen van een bouwvergunning verplicht. Deze vergunning vraag je aan bij de Dienst Ruimtelijke Ontwikkeling en Volkshuisvesting (DROV). Voor de aanvraag heb je onder andere een meetbrief, situatieschets en bouwtekeningen nodig. De behandeling van een aanvraag duurt ongeveer zes weken voor woningen met een waarde tot een miljoen Caribische guldens.
2. Controleer de geschiktheid van de bouwgrond
Niet alle heuvelachtige percelen zijn automatisch geschikt voor bebouwing. Het is belangrijk om te onderzoeken of de grond geschikt is voor bouwactiviteiten. Illegale bouw in beschermde gebieden kan leiden tot boetes en verplichte sloop.
3. Oriëntatie en windligging: comfort en energie-efficiëntie
De oriëntatie van je woning op het perceel is cruciaal, vooral op heuvelachtig terrein. Een woning die goed op de wind ligt, biedt natuurlijk comfort en kan het gebruik van airconditioning verminderen. Kies daarom voor een perceel met een goede windligging en vrij uitzicht.
4. Fundering en bouwtechnische overwegingen
Bouwen op een helling vereist specifieke bouwtechnieken en een degelijke fundering. Het is belangrijk om samen te werken met ervaren architecten en aannemers die bekend zijn met de uitdagingen van bouwen op heuvelachtig terrein. Zij kunnen adviseren over de beste bouwmethoden en materialen voor jouw specifieke locatie.
5. Kosten en budgettering
Het bouwen op een hellend terrein kan extra kosten met zich meebrengen, zoals voor grondwerk en speciale funderingen. Daarnaast variëren de belastingen voor bouwvergunningen afhankelijk van de bouwwaarde. Voor woningen met een waarde tot 1 miljoen Caribische guldens bedraagt de belasting bijvoorbeeld 4 promille van de bouwwaarde plus een vast bedrag.
6. Samenwerken met lokale experts
Het inschakelen van lokale experts kan het proces van bouwen op heuvelachtig terrein aanzienlijk vergemakkelijken. Zij hebben kennis van de lokale regelgeving, bouwvoorschriften en kunnen adviseren over geschikte percelen en bouwpartners.
Conclusie
Bouwen op heuvelachtig terrein op Curaçao biedt unieke mogelijkheden, maar vereist ook zorgvuldige planning en voorbereiding. Door rekening te houden met vergunningen, oriëntatie en bouwtechnische aspecten, kun je een comfortabele en duurzame woning realiseren. Moret Real Estate staat klaar om je te begeleiden naar de juiste
